一、地役權的概念、特征

　　（一）概念：

　　是指不動產(chǎn)的權利人，如所有權人或使用權人，為自己使用不動產(chǎn)的便利或提高自己不動產(chǎn)的效益而是利用他人不動產(chǎn)的權利

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　　1.主體：不動產(chǎn)的所有權人和使用權人

　　2.內(nèi)容：利用他人的不動產(chǎn)，并對他人的權利加以限制

　　3.客體：他人的不動產(chǎn)

　　4.目的：為供自己使用不動產(chǎn)的便利或效益之提高

　　5.有償無償均可

　　6.不能為永久期限

　　7.具有從屬性和不可分性：不得單獨轉讓或抵押

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　　1.性質(zhì)不同：地役權是一項獨立的物權制度，屬于用益物權；相鄰權不是獨立的物權制度，是所有權的延伸和限制

　　2.產(chǎn)生依據(jù)：地役權依當事人之間訂立的合同產(chǎn)生，且地役權可以辦理登記；相鄰權的依據(jù)是基于法律的直接規(guī)定，且相鄰權根本無須登記

　　3.內(nèi)容不同：地役權有償無償均可；相鄰權為無償

　　4.前提條件不同：地役權各方未必相鄰，而相鄰關系則必須以不動產(chǎn)的相鄰為條件

　　二、地役權的設立

　　1.設立地役權只能采取合同的方式，既不存在法定地役權，也不得以單方行為（如遺囑）設立地役權

　　2.地役權合同一旦生效，地役權即產(chǎn)生，辦理登記只是對抗要件

　　3.地役權不得單獨轉讓和抵押

　　4.土地上已經(jīng)設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有人不得設立地役權

　　三、地役權的內(nèi)容

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　　地役權人的權利

　　1.利用供役地的權利

　　2.從事必要附隨行為的權利

　　3.取回工作物的權利

　　4.物上請求權

　　5.相鄰權

　　地役權人的義務

　　1.盡量選擇對供役地損害最小的地點及方法行使其權利

　　2.依約定支付費用

　　3.維持工作物以及允許供役地權利人使用工作物

　　（二）供役地人

　　供役地權利人的權利

　　1.行使其對供役地的所有權或使用權

　　2.使用地役權人在供役地上設置的工作物

　　3.有權要求地役權人支付費用

　　供役地權利人的義務

　　1.容忍義務和不作為義務

　　2.依據(jù)其受益的程度向地役權人支付一定的費用

　　例：在沒有合同約定的情況下，下列有關地役權的表述正確的是（ ）

　　A.如果甲將自己承包的果園轉讓給乙，則乙享有該果園上設定的地役權

　　B.集體組織丙有權在已經(jīng)承包給丁的土地上設定地役權

　　C.趙某將房屋出賣給錢某，則趙某享有的對孫某的采光地役權，錢某無權享有

　　D.李某將房屋賣給周某和吳某，則李某享有的對周某房屋的眺望地役權，周某有權享有但吳某無權享有

　　答案：A