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申論范文:加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房管理
http://m.scionofkirkland.com       2012-01-29      來源:河北公務(wù)員網(wǎng)
【字體: 】              
  經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格,具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟(jì)適用住房對建立合理住宅供應(yīng)體系,實現(xiàn)城市規(guī)劃布局調(diào)整,深化住房制度改革,滿足中低收入家庭住房需求等方面的作用。體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用住房政策性和保障性要求,大力加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理,嚴(yán)格控制供應(yīng)范圍和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)健康發(fā)展是各級政府控制房價的重要舉措。

  

  經(jīng)濟(jì)適用房目前存在的問題(原因)

  

  一是供應(yīng)與需求脫節(jié)。原因是:各地政府規(guī)劃中的經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量,沒有明確地側(cè)算出需求量;之所以沒有明確測算出需求量,是因為對購買者收入的界定標(biāo)準(zhǔn)不科學(xué),經(jīng)濟(jì)適用房的保證面過于寬泛。

  

  二是戶型超標(biāo)和開放商暴利問題。戶型超標(biāo)有一定的歷史原因:房改之初,建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房承擔(dān)著一定的擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長的任務(wù),因而建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)限制不嚴(yán)。開放商暴利問題的原因是:政府管理部門監(jiān)管不嚴(yán)。

  

  三是銷售環(huán)節(jié)上的漏洞。漏洞主要有兩個:一個是開發(fā)商的“瞞”,即留下一定數(shù)量的房號自己操縱;另一個是購房者的“騙”,即不符合條件的騙購經(jīng)濟(jì)適用房。開發(fā)商的“瞞”,一個重要原因是:當(dāng)初經(jīng)濟(jì)適用房放量供應(yīng),項目過多,由政府銷售存在一定困難。購房者的“騙”,其重要原因是:居民收入透明度不夠。

  

  四是“一房難求”、“別墅化”、“富人化”的現(xiàn)象突出;

  

  解決問題的政策建議(怎么樣)

  

  (1)在我國推行以解決中低收入者住房問題為重點的住房分類供應(yīng)制度;

  (2)對經(jīng)濟(jì)適用房給予優(yōu)惠政策,并理所當(dāng)然地調(diào)控經(jīng)濟(jì)適用房的戶型、房價和供應(yīng)對象;

  (3)大比重地建設(shè)與我國經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)得小戶型、低造價住房。在今后十年內(nèi),各城市年建設(shè)小戶型、低造價住宅的比重,逐步達(dá)到占住宅總量的60%。為把計劃落到實處,城市政府每年要把小戶型、低造價的建設(shè)計劃,有計劃地分解下達(dá)到每個待建的住宅小區(qū)。同時制定法規(guī),凡不按計劃建設(shè)小戶型、低造價住宅的房地產(chǎn)企業(yè),要給予高額罰款,直至取消營業(yè)執(zhí)照的處罰;

  (4)有區(qū)別地運(yùn)用稅費(fèi)的調(diào)節(jié)作用,使之充分產(chǎn)生鼓勵小戶型、低造價住宅,抑制大戶型、高造價住宅的作用。



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