一、抵押權(quán)的概念、特征

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　　是債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而作為擔(dān)保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時債權(quán)人可以就該物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

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　　1.抵押權(quán)是約定的擔(dān)保物權(quán)；

　　2.標的：債務(wù)人或第三人提供為擔(dān)保的特定財產(chǎn)，可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)；

　　3.抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保物權(quán)；

　　4.追及性：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押權(quán)人可以行使追及權(quán)，繼續(xù)行使抵押權(quán)。

　　二、抵押權(quán)的設(shè)立

　　（一）抵押財產(chǎn)的范圍

　　1.建筑物和其他土地附著物

　　2.建設(shè)用地使用權(quán)

　　3.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

　　4.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

　　5.正在建造的建筑物、船舶、航空器

　　6.交通運輸工具

　　7.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

　?。?、2、3及正在建造的建筑物抵押的，登記為生效要件，其余為登記對抗主義）

　　（二）不可抵押財產(chǎn)的范圍

　　1.土地所有權(quán)

　　2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外

　　3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施

　　4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

　　5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

　　6.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)

　　（三）抵押合同

　　1.抵押合同當(dāng)采取書面形式

　　2.流質(zhì)契約：即擔(dān)保當(dāng)事人雙方事前約定，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，擔(dān)保物即歸債權(quán)人所有

　　例：根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列財產(chǎn)可以抵押的是（ ）

　　A.地役權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.宅基地使用權(quán)

　　D.土地所有權(quán)

　　答案：AB

　　例：下列抵押權(quán)在設(shè)定上采取登記對抗主義的是（ ）

　　A.在地役權(quán)上設(shè)定的抵押權(quán)

　　B.在建設(shè)用地使用權(quán)上設(shè)定的抵押權(quán)

　　C.在機動車上設(shè)定抵押權(quán)的

　　D.對四荒土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的

　　答案：C

　　案例

　　1996年6月23日，某甲向當(dāng)?shù)毓ど蹄y行申請貸款，工商銀行要求其提供擔(dān)保，某甲即同意以其所有的一套住房作為抵押物。雙方簽訂了借款合同及抵押合同。由于銀行工作人員的疏忽，雙方并未到有關(guān)登記部門辦理登記手續(xù)。 [問題]1．房屋抵押權(quán)是否已生效?為什么? 2、如果房屋抵押權(quán)尚未生效，工商銀行應(yīng)采取什么補救措施?

　　三、抵押權(quán)的效力

　　（一）抵押權(quán)的擔(dān)保范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用

　?。ǘ┑盅簷?quán)效力所及標的物的范圍 ：抵押權(quán)的效力不僅及于原抵押物，而且及于抵押物的從物、添附物、孳息和代位物

　　（三）抵押權(quán)對抵押權(quán)人的效力：

　　1.抵押權(quán)保全權(quán)

　　2.抵押權(quán)處分權(quán)：不得單獨轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)

　　3.優(yōu)先受償權(quán)：優(yōu)先于普通債權(quán)；優(yōu)先于執(zhí)行權(quán)；破產(chǎn)時優(yōu)先于一切債權(quán)；先順位抵押權(quán)人優(yōu)先于后順序位抵押權(quán)人

　　（四）抵押權(quán)對抵押人的效力

　　1.對抵押物的占有權(quán)

　　2.對抵押物的處分權(quán)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，必須經(jīng)抵押權(quán)人同意，否則轉(zhuǎn)讓行為無效

　　3.對抵押物設(shè)定多項抵押的權(quán)利

　　4.對抵押物的出租權(quán)

　　①訂立抵押合同前出租，原租賃關(guān)系不受影響

　?、谟喠⒌盅汉贤蟪鲎?，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)

　　四、抵押權(quán)的實現(xiàn)

　?。ㄒ唬┑盅簷?quán)的實現(xiàn)必須具備如下條件：

　　1.債務(wù)人的債務(wù)已到清償期　　2.債務(wù)人未履行債務(wù)　　3.存在合法有效的抵押

　?。ǘ┑盅簷?quán)的實現(xiàn)方式

　　1.折價　　2.拍賣　　3.變賣

　　五、抵押權(quán)的消滅

　　1.主債權(quán)消滅　　2.擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)　　3.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)　　4.法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形